Vragen over onderhandse grondverkoop en draaien bouwplannen voormalige hockeyvelden

HOORNGIDS HOORN | Fractie Tonnaer stelt vragen over de onderhandse verkoop van de grond van de voormalige hockeyvelden en de wens van Initiatiefgroep Bewoners Woonwijk Nieuwe Steen om de bouwplannen van IKEC en appartementen om te draaien. De initiatiefgroep pleit voor de bouw van het IKEC tegen de Blokmergouw en voor de bouw van 40 appartementen in de richting van de wijk Nieuwe Steen. Fractie Tonnaer steunt de opvattingen van de Initiatiefgroep.

De onderhandse verkoop van grond aan de voormalige hockeyvelden is in strijd met de uitspraak van de Hoge Raad van 26 november 2021. Dat geldt ook voor grondtransacties welke vóór 26 november 2021 zijn afgesloten. Fractie Tonnaer wil weten welke afspraken bij de onderhandse grondverkoop met Intermaris en projectontwikkelaar BPD zijn gemaakt. De verkoop beëindigen en de grond via marktconsultatie aan te bieden is volgens de fractie de beste optie. Zie hieronder de brief met de vragen:

Aan College van Burgemeester en Wethouders Hoorn

Hoorn, 9 mei 2022

Betreft: artikel 36 vragen onderhandse grondverkoop voormalige hockeyvelden en omdraaien bouw van 40 appartementen en IKEC

Geacht College,

Op 15 juni heeft de gemeenteraad besloten om de oude hockeyvelden Nieuwe Steen aan te wijzen als locatie voor de bouw van een Integraal Kind en Expertisecentrum (IKEC) voor 450 leerlingen. Tevens werd besloten op dezelfde locatie 140 appartementen te bouwen. De geplande bouw van drie sportzalen werd teruggebracht naar één grote of twee kleine sportzalen.

Fractie Tonnaer is voor de bouw van een IKEC in combinatie met 40 ouderenwoningen. 140 appartementen vinden wij te veel voor de Nieuwe Steen. Initiatiefgroep Bewoners Woonwijk Nieuwe Steen (IBWNS) wil, namens de bewoners van de Nieuwe Steen, door middel van echte burgerparticipatie betrokken worden bij de plannen voor de ontwikkeling van de oude hockeyvelden. Zij heeft u voorgesteld om 40 woningen te bouwen voor ouderen. IBWNS heeft verder geadviseerd de plannen voor een IKEC en appartementen om te draaien.

Het voorstel is om het IKEC te bouwen in de richting van de Blokmergouw en de appartementen te bouwen richting de wijk. Daardoor is het mogelijk een directe ontsluiting te maken tussen IKEC en de Blokmergouw.  Met deze directe aansluiting op de Blokmergouw worden leerlingenvervoer en ander verkeer door de wijk voorkomen.

Voordat de gemeenteraad op 15 juni 2021 het raadsvoorstel aannam, had het college al in januari 2019 een intentieovereenkomst gesloten met Intermaris en was in augustus 2020 een grondprijs afgesproken met BPD.

Alles wijst erop dat u met Intermaris en BPD een onderhandse afspraak voor grondverkoop heeft gemaakt, terwijl een dergelijke grondverkoop in strijd is met de uitspraak van de Hoge Raad. Zoals u weet of zou moeten weten, geldt de uitspraak van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 ook voor onderhandse grondtransacties die vóór 26 november 2021 zijn afgesloten.

Het college lijkt dat ook te beseffen. U overweegt althans het verkoopproces anders te doen dan eerder heeft plaatsgevonden. Vaag blijft u over de wijze waarop de ‘extra processtap’ van grondverkoop aan Intermaris en projectontwikkelaar BPD wordt uitgevoerd.

Volgens ons moet u zich houden aan de uitspraak van de Hoge Raad. Dat betekent dat de grondverkoop alleen kan plaatsvinden na een open marktconsultatie. Fractie Tonnaer heeft zich voorgenomen om de vernieuwde verkoop of ‘extra processtap’ scherp in de gaten te houden en eventueel voor te leggen aan het ministerie van Binnenlandse Zaken. Exclusieve grondverkoop aan projectontwikkelaar BPD en Intermaris zal geen rechter accepteren.

Volgens artikel 36 van het Reglement van Orde stellen wij de volgende vragen:

1. Initiatiefgroep Bewoners Woonwijk Nieuwe Steen heeft het college voorgesteld om de bouwplannen om te draaien en het IKEC te bouwen tegen de Blokmergouw en de 40 appartementen te bouwen in de richting van de wijk. Het IKEC-verkeer (leerlingen en medewerkers) kan dankzij het omdraaien rechtstreeks aansluiten op de Blokmergouw en hoeft niet door de Nieuwe Steen. Wilt u de ideeën van de wijkbewoners voor het omdraaien van de bouw overnemen en uitvoeren?

2. IBWNS wil maximum 40 woningen voor ouderen op de locatie van de voormalige hockeyvelden. Begrijpt u dat de bouw van een IKEC in combinatie met 140 appartementen negatieve gevolgen heeft voor de realisering van een IKEC, terwijl dit niet de intentie is van de wijkbewoners?

3. In 2019 en 2020 heeft u met Intermaris en BPD een grondprijs en een intentieovereenkomst vastgesteld. In strijd met de uitspraak van de Hoge Raad heeft u de grond onderhands verkocht aan BPD en Intermaris. Wat is in deze grondverkoop geregeld en welke toezeggingen zijn hierbij door de gemeente aan de kopers gedaan?

4. Om een lang en kostbaar juridisch traject te voorkomen adviseren wij het (voorlopig) koopcontract te beëindigen en de grond via marktconsultatie aan te bieden. Welke ‘extra processtap’ wilt u zetten voor de hernieuwde grondverkoop? Is deze ‘extra processtap’ in overeenstemming met de uitspraak van de Hoge Raad?

5. Welke gemeentelijke gronden heeft u de afgelopen vijf jaar onderhands verkocht en aan wie? Hoe verhoudt deze onderhandse verkoop zich tot de uitspraak van de Hoge Raad en welke conclusies trekt u daaruit?

Vriendelijke groet, namens Fractie Tonnaer,
Roger Tonnaer, fractievoorzitter